Przykład: zmieniły się metry, nie stawka
Fikcyjny przykład samej robocizny malowania, nie pełnego budżetu remontu. Stawka 30 zł/m² służy wyłącznie obliczeniu i nie jest ceną rynkową.
| Pole | Założenie wstępne | Kalkulacja po pomiarach |
|---|---|---|
| Ilość malowania | 80 m², założenie | 96 m², opisane pomiary |
| Stawka przykładowa | 30 zł/m² | 30 zł/m² |
| Wartość tej pracy | 2400 zł | 2880 zł |
| Materiały i przygotowanie | Do wyjaśnienia | Nadal do wyjaśnienia, jeśli nie opisano zakresu |
Różnica 480 zł wynika tu wyłącznie z ilości. Pełny budżet pozostaje nieustalony, dopóki nie wyjaśniono pozostałych składników.
Co wykonawca rozumie przez „po obmiarze”?
Przedmiar opisuje ilości planowanych robót przed ich wykonaniem. Obmiar odnosi się do rzeczywistych ilości wykonanych prac; przy remontach może też polegać na pomiarze istniejących elementów, potrzebnym do przygotowania kosztorysu. Takie rozróżnienie przedstawia słownik Zintegrowanej Platformy Edukacyjnej.
Jeżeli ekipa nazywa ofertę „kosztorysem po obmiarze”, zapytaj, czy chodzi o pomiary lokalu przed remontem, ilości wyliczone z projektu czy rozliczenie już wykonanych prac. W tym poradniku porównujemy wstępny budżet z ofertą opartą na opisanych pomiarach, a nie z końcowym rozliczeniem remontu.
Wycena orientacyjna: zapisz, co jest założeniem
Rzut, zdjęcia, metraż lokalu i lista oczekiwań mogą pomóc przygotować wstępny budżet. Spisz jednak przyjęte powierzchnie, liczbę punktów instalacyjnych, standard oraz stan podłoża. Oznacz to, czego nie sprawdzono na miejscu.
Kwota dotycząca mieszkania o podłodze 50 m² nie podaje jeszcze metrów ścian do malowania ani powierzchni okładzin. Zamiast porównywać dwie końcowe sumy, przekaż ekipom tę samą listę zakresu i założeń.
Kosztorys po pomiarach: odtwórz każdą ilość
- pomieszczenie lub element, którego dotyczy praca
- źródło ilości: pomiar, projekt czy nadal założenie
- jednostka oraz metoda liczenia otworów, ościeży i powierzchni
- zakres czynności i wymagany standard
- stawka, wartość pozycji oraz końcowa kwota do zapłaty
- materiały, wyłączenia, data i wersja kalkulacji
Wyższa suma nie musi oznaczać wyższej stawki
W demonstracyjnym przykładzie powyżej zmienia się tylko ilość malowania: z 80 na 96 m². Przy tej samej przykładowej stawce 30 zł/m² wartość wzrasta o 480 zł. Nie oceniamy, czy to dobra cena — pokazujemy sposób wyjaśnienia różnicy.
Dla własnej oferty rozdziel zmianę ilości, stawki, materiału oraz zakresu. Dodanie przygotowania podłoża wymaga sprawdzenia, czy nie mieściło się wcześniej w pozycji zbiorczej. Porównaj też metodę liczenia powierzchni; większa liczba metrów nie potwierdza sama w sobie większego zakresu.
Pomiary nie ujawniają każdego kosztu
Nawet czytelne ilości nie wyjaśniają automatycznie transportu, wywozu, materiałów pomocniczych, zabezpieczeń i odbiorów. Stan elementów ukrytych może wymagać sprawdzenia po demontażu. Wskaż, które czynności mają już cenę, a które pozostają warunkowe.
Nie dopisuj samodzielnie hipotetycznych kosztów do sumy wykonawcy. Poproś o opis warunku uruchomienia pracy, osobną kalkulację, wpływ na termin i sposób akceptacji przed wykonaniem.
Pięć pytań przed zaakceptowaniem dokumentu
- Które ilości zmierzono, a które nadal przyjęto orientacyjnie?
- Jak policzono powierzchnie i czy obie wersje stosują tę samą metodę?
- Czy różnica sum wynika z ilości, stawki, materiałów czy nowej pracy?
- Co obejmuje cena i co pozostaje poza nią?
- Jak będą zatwierdzane zmiany ilości, ceny i terminu?
Powiązane tematy
Źródła i ograniczenia
Przykłady liczbowe i zapisy ofert w poradniku są demonstracyjne, chyba że przy fragmencie wskazano rzeczywiste źródło. Nie wyznaczają ceny rynkowej ani nie rozstrzygają zakresu konkretnej umowy. Sposób korzystania z publicznych cenników i ich ograniczenia opisujemy w metodologii.
Masz już kosztorys oparty na pomiarach?
Prześlij go i sprawdź opis prac, ilości oraz informacje potrzebne do porównania. Analiza dokumentu nie zastępuje pomiaru lokalu ani sprawdzenia jego stanu.
Sprawdź opis i ilości w kosztorysie